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空置增多和没房可买到底哪一个靠谱

http://www.gyiai.com 时间: 2019-5-28 淮北新闻网

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“空置增多”和“没房可买” 到底哪一个靠谱?

2009-06-12 00:00:00

来源:京华时报

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看似火热的楼市销售局面越来越掩盖不住一个基本的矛盾现象,那就是:为什么老百姓在市场上经常是一房难求,而晚期癫痫发作时表现症状市统计局关于北京空置房的面积统计却依旧大得吓人。按照这个统计,截至4月底,北京市现房住宅空置面积487

看似火热的楼市销售局面越来越掩盖不住一个基本的矛盾现象,那就是:为什么老百姓在市场上经常是一房难求,而市统计局关于北京空置房的面积统计却依旧大得吓人。按照这个统计,截至4月底,北京市现房住宅空置面积487.6万平方米,同比增长28%,以2008年的销售速度,需要两年半才能消化库存。就是2009年房子好卖了,也没有任何一个权威的统计数字敢说,市场上房子已经断档了。于是有的老百姓就问了,“空置增多”和“没房可买”到底哪一个靠谱?为什么我排队整号搞那么辛苦,等不到房子,越等价格越高呢?

关于目前市场的分析,较准确的应该是开发商一边开工开盘,一边找钱拿地。日子是比2008年好过多了,但要说自己房子已经没的可卖了,那未免太顺风造势、自欺欺人了。那么这个“没房可买”到底是如何产生的呢?应当说,自从2006年、2007年的疯涨断送了这个市场向上拓展的任何可能和基础时,在金融危机向全球蔓延的较初日子里,开发商是有过一段紧张的日子,资金紧张,心理紧张,迫于回款压力,很多开发商寻求各种途径的资金来源,也尝试过降价回暖市场。可是,自从政府对这个市场放宽各种政策限制,真心实意想挽救经济,挽救中国房地产市场后,逐渐复苏的楼市也让开发商重拾了信心,又开始玩弄起那套已经非常娴熟的控制市场节奏的手法。“挤牙膏”式地开盘,保成交保价格,同时给市场造成房子供不应求的印象,从而保证自己稳定的高额利润。

看看今年市场火热以来开发商的推盘计划吧,同期开发的楼盘拿出一两栋,甚至拿出一两个单元,哄得老百姓眼热眼馋,口水向下,价格往上。本来市场上提供的普通住宅就不够,再加上有钱人也跟着抬高门槛,又什么通胀啊,保值升值啊,老百姓哪经得起这样撩拨,纷纷铆足了劲要买套属于自己的房子。一时间,房子断档了,政府供应土地不够了,目前价格是历史低位的声音响彻市场。以至于所有人见着我们这些做房产的记者都问,房子能买吗?老实说,要这样搞法,其实只要问自己钱包,问自己有没有关系认识开发商给个面子就行了,又哪有那么多规律?

房子有的卖,但房子不好买。这是河北省love365棋牌游戏_365棋牌官网话费充值_p365棋牌游戏定点医院事实。这个无情的事实说明,面对开发商的购房人还是很弱势的,这也说明,充分竞争在房产市场从没有成为现实。土地是国家的,资金是银行的,房子是开发商的,想买吗?看看“上帝们”排队的那辛苦,掏儿童癫痫可以治好吗钱的那乐意,实在是容易无语且愤懑。

只要资金面没问题,开发商是不会降价的,那些总拿市场规律说事的人也会认为降价没有天理。也是,土地是招拍挂的,谁出钱多,谁开发;房子是“挤牙膏”式推的,同样是价高者得。你说这个价格怎么控制?于是,我也总结出几条市场铁律:一、老百姓比开发商更等不起;二、供求关系决定价格,但这个供求关系却是可以被决定的。非常想稳定市场的政府部门真该从这些方面多考量,拿出有针对性的政策才行。

房子买的人多,自然价格上去,这没有问题,但当这个局面是人为制造的时候,那些参与玩这个游戏的人应当明白,每一个2006年、2007年的尽头都有一个2008年,一直涨下去的游戏,是越涨得高,信的人越少。听说,进入6月以来,市场成交量已经明显萎缩,不知道是不哈尔滨市哪里看love365棋牌游戏_365棋牌官网话费充值_p365棋牌游戏好是这样一个信号,我们继续观察。

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